¿Cuáles son los gastos hipotecarios que se pueden reclamar en una reclamación previa?
En una reclamación previa relacionada a una hipoteca, se pueden reclamar diferentes gastos relacionados con la formalización del préstamo. Los principales gastos que se pueden reclamar son:
1. Gastos de Notaría: Estos gastos corresponden a los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca. Se puede reclamar la parte proporcional que corresponda al cliente.
2. Gastos de Registro de la Propiedad: Son los gastos derivados de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. También se puede reclamar la parte proporcional que le corresponda al cliente.
3. Gastos de Gestoría: Si se contrató una gestoría para realizar los trámites relacionados con la hipoteca, se pueden reclamar los honorarios correspondientes.
4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto gravaba la formalización de la hipoteca y era pagado por el cliente. Sin embargo, la jurisprudencia reciente ha determinado que es el banco quien debe asumir este gasto.
Es importante destacar que la reclamación de estos gastos está sujeta a ciertas condiciones y plazos legales. Por ello, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para llevar a cabo correctamente la reclamación previa.
¿Cuál es el plazo para presentar una reclamación previa por gastos hipotecarios ante una entidad española?
El plazo para presentar una reclamación previa por gastos hipotecarios ante una entidad española es de **un año** a partir del momento en que se haya liquidado la hipoteca o se haya realizado el pago de los gastos correspondientes. Es importante recordar que este plazo puede variar dependiendo de la entidad y de las circunstancias particulares de cada caso, por lo que es recomendable consultar con un profesional especializado en derecho hipotecario antes de presentar la reclamación.
¿Cuáles son los pasos a seguir para realizar una reclamación previa por gastos hipotecarios de forma efectiva?
Para realizar una reclamación previa por gastos hipotecarios de manera efectiva en España, se deben seguir los siguientes pasos:
1. **Recopilar toda la documentación**: es importante reunir todos los documentos relacionados con la hipoteca, como el contrato, las facturas de los gastos, las escrituras, entre otros.
2. **Identificar los gastos hipotecarios**: revisar detenidamente los diferentes conceptos por los cuales se podrían reclamar gastos, como la tasación, notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos, comisiones, etc.
3. **Verificar si los gastos son abusivos**: es necesario comprobar si los importes de los gastos están por encima de lo que establece la ley. En caso de detectar irregularidades, se podrá reclamar su devolución.
4. **Redactar la reclamación previa**: se debe redactar una carta dirigida a la entidad financiera o banco donde se detallen los motivos de la reclamación y se solicite la devolución de los gastos considerados abusivos.
5. **Enviar la reclamación**: la carta debe ser enviada mediante burofax, con acuse de recibo, para tener una prueba fehaciente de su envío y recepción por parte del banco.
6. **Esperar la respuesta**: después de enviar la reclamación, la entidad financiera tiene un plazo de 2 meses para responder. Si no se obtiene una respuesta satisfactoria, se podrá pasar al siguiente paso.
7. **Acudir al servicio de reclamaciones del Banco de España**: en caso de no recibir respuesta o no estar de acuerdo con la respuesta recibida, se puede presentar una reclamación al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. Esta entidad estudiará el caso y emitirá una resolución no vinculante.
8. **Recurrir a la vía judicial**: si ninguna de las etapas anteriores ha sido exitosa, se puede acudir a los tribunales presentando una demanda para reclamar los gastos hipotecarios. En este punto, se recomienda contar con asesoramiento legal especializado.
Es importante recordar que estos pasos son generales y pueden variar dependiendo de cada caso particular. Además, es necesario realizar un análisis detallado de la documentación y consultar con un profesional del derecho antes de emprender cualquier paso legal.